Фактор наближеності при виборі земельної ділянки для багатоквартирного будівництва

Анотація

Проаналізовано суть, функціональне призначення та нормативно-правове забезпечення фактору Proximity (Наближеність). Цей фактор розглядається в контексті методології SWAPаналізу як інструменту попередньої інвестиційної оцінки під час вибору земельної ділянки для спорудження об'єктів багатоквартирного житла. Встановлено, що фактор «Наближеність» виходить далеко за рамки простої фізичної відстані. Це інтегрований багатокритеріальний показник, що акумулює оцінку просторової локалізації потенційної ділянки відносно комплексу ключових елементів, які прямо впливають на економічну доцільність, життєздатність та комерційну привабливість проєкту. Фактор «Наближеність» є ключем до розуміння якості міського середовища й охоплює кілька взаємопов'язаних аспектів. Зокрема, оцінюється доступність закладів освіти (шкіл, дитячих садків), медичних установ, точок роздрібної торгівлі та культурних об'єктів. Нормативне регулювання встановлює обов'язкові радіуси доступності, які забудовник мусить забезпечити для створення комфортного житлового простору. Аналізується близькість до магістральних шляхів, зупинок громадського транспорту, станцій швидкісного пасажирського руху та існуючої дорожньої мережі. Важливий акцент робиться на часових нормативах пересування, а не лише на лінійній відстані. Також оцінюється наближеність до існуючих комунікаційних мереж (водопостачання, водовідведення, енергопостачання, теплові мережі). Цей фактор безпосередньо впливає на капітальні витрати проєкту, оскільки значна віддаленість вимагатиме дорогого та тривалого прокладання зовнішніх мереж. Визначається наближеність ділянки до рекреаційних зон (парки, сквери), а також її віддаленість від джерел небезпеки, забруднення або надмірного шуму (промислові підприємства, великі транспортні розв'язки). Фактор «Наближеність» критично відображає містобудівну, соціальну та екологічну доцільність майбутнього розташування житлового комплексу. Основний масив його регулювання покладено на Закони України, а також деталізовано в Державних будівельних та санітарних нормах. Дотримання цих норм є не просто рекомендацією, а фундаментальною передумовою для забезпечення комфорту, інклюзивності та безпеки міського життєвого середовища, що перетворює «Наближеність» на соціально відповідальний фактор будь-якого інвестиційного рішення у сфері житлового будівництва. Дослідження базується на аналізі положень нормативних актів, які формують просторову логіку розвитку населених пунктів.